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房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,房奴們壓力山大
東莞市炅盛塑膠科技有限公司 http://www.uhwc3tab.cn 發(fā)布時(shí)間:2013-07-23

    許多亞洲國家的房貸月供將增加15%-25%,一些家庭會(huì)嚴(yán)重感覺過度借貸的痛苦。

    亞洲房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)漲到多少?是否已經(jīng)漲得太高?如果是這樣的話,GDP或收入的增長(zhǎng)能否讓房?jī)r(jià)恢復(fù)相對(duì)平衡?房?jī)r(jià)是否已經(jīng)形成泡沫,而惟一的“修復(fù)”辦法是等待它破滅?
    我們首先回答最后一問,即如何處理房地產(chǎn)泡沫。到目前為止,沒有人能在泡沫破滅前準(zhǔn)確預(yù)判泡沫的形成。如果貨幣當(dāng)局能事先研判得出泡沫的形成,那么泡沫就不復(fù)存在。如果私人投資者有這個(gè)能力,那他們就不會(huì)只是空談一番,而會(huì)灑脫地花天酒地或充當(dāng)政府顧問。我們力所能及的就是緊盯數(shù)據(jù),并對(duì)未來做出合理推測(cè)。
    將住房作為一種投資
    雖然多數(shù)人買房是為了居住,許多亞洲人卻視買房為投資。他們通常會(huì)被認(rèn)為是房?jī)r(jià)上漲的推手。新加坡和香港聚集了亞洲最富有的投資者群體,該地的房?jī)r(jià)也是亞洲之最。這兩者間是否存在著某種聯(lián)系?
    更廣泛地,從投資回報(bào)角度來看,房?jī)r(jià)與股票等資產(chǎn)相比又如何?
    從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,香港股票和房地產(chǎn)具有類似的投資回報(bào)。自1985年起,股票每年上漲10.6%,比房地產(chǎn)9.8%的收益略高一籌。這類比較忽略了房租和股票分紅,假設(shè)房租和股票分紅等值類似,則結(jié)果要修正:從投資角度來看,房?jī)r(jià)與股票相比并未被高估。
    新加坡的情況同樣如此。以美元計(jì)價(jià)的新加坡房?jī)r(jià)和股票,自1985年以來平均每年均取得8.1%的益。同樣假設(shè)新加坡房租和股票分紅情況類似,那么新加坡房?jī)r(jià)較股票而言并未被高估。
    只要是放眼長(zhǎng)期,以下還有幾點(diǎn)值得探討:首先,香港房?jī)r(jià)近年來的上漲比其他國家和地區(qū)高很多。如果說這是2003年年中“非典”(SARS)爆發(fā)以來市場(chǎng)的反彈,結(jié)果似乎是合理的。事實(shí)上,自“非典”爆發(fā)以來,香港房?jī)r(jià)上漲了4倍,但與1997年相比,卻只上漲了40%。而且純粹從技術(shù)或價(jià)格角度來看,與今天相比,1997的房?jī)r(jià)并未被高估。
     近年來,新加坡房?jī)r(jià)和租金不斷猛漲。新加坡房?jī)r(jià)的確自2009年年中上漲了55%,但較1996年僅漲了18%。1996年,許多人認(rèn)為新加坡的房?jī)r(jià)太高了,但在7年后的今天,房?jī)r(jià)的漲勢(shì)并沒有脫軌的現(xiàn)象。

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